Inspección de edificios y estructuras: 7 etapas principales de inspección del estado técnico de las estructuras + 4 formas de ahorrar en un estudio de edificios y estructuras

¿Qué documentos reglamentarios rigen la inspección técnica de los edificios? ¿Cómo llevar a cabo un estudio de las estructuras de construcción de acuerdo con GOST? ¿Cómo son los precios de inspección de edificios y estructuras?

Saludos a los lectores del sitio "KhiterBober"! Contigo - Maria Darovskaya.

Supongamos que usted es el jefe de una empresa comercial industrial y decidió llevar a cabo una revisión importante en el edificio. Personas informadas sugirieron que de acuerdo con la ley es necesario realizar una inspección preliminar del edificio para determinar su condición. Quién sabe, tal vez se deshaga tan pronto como empieces las reparaciones.

¿Cómo comenzar tal encuesta? ¿Quién lo conducirá? ¿En qué forma se registran los resultados? Estas y otras preguntas las encontrarás en nuestro artículo.

Entonces, ¿qué estamos esperando? Vamos a proceder.

1. ¿Qué es una encuesta de edificios y estructuras?

Se planifica la inspección de edificios, después de desastres naturales y accidentes, antes de reparaciones importantes o redesarrollo.

Para empezar nos definiremos con la terminología.

Inspección de edificios y estructuras. - Un evento integral para determinar el estado técnico de las estructuras y comunicaciones (ingeniería y construcción).

La frecuencia de las encuestas se rige por los requisitos de GOST. Según las normas, la primera encuesta se lleva a cabo en los dos primeros años a partir de la fecha de puesta en servicio del edificio.

Esto es necesario para verificar la funcionalidad de las estructuras y los sistemas antes del final del período de garantía para el trabajo. Luego, en caso de defectos, el trabajo de restauración será realizado por el desarrollador.

Investigaciones adicionales deben llevarse a cabo una vez por década. Pero si ya se han descubierto defectos anteriores o si las condiciones operativas de la instalación son desfavorables, este período cambia y la encuesta se lleva a cabo cada 5 años.

En una situación en la que se encontraron grietas u otros tipos de deformaciones en las estructuras de soporte en el edificio, se debe realizar un examen de inmediato. Esto es necesario para conocer las causas y prevenir accidentes.

La tabla muestra las etapas de la inspección técnica:

EtapaTrabajo en progreso
1PreparacionConocimiento del objeto, análisis del proyecto y estimaciones, redacción y aprobación del plan de investigación.
2Inspección visual de diseñoDetección y medición de daños
3MedicionesMediciones de parámetros de estructuras y elementos, trabajos de medición para la elaboración de planos.
4Examen instrumentalInspección de estructuras, determinación de parámetros de defectos y daños instrumentales.
5Evaluación de la condición técnicaDeterminación de la clase de estado técnico de las estructuras utilizando documentación regulatoria.
6Análisis de datos, procesamientoAnálisis y procesamiento de los resultados de la encuesta, incluidos los cálculos.
7Desarrollo de soluciones de ingeniería.Desarrollo de recomendaciones para lograr los parámetros de fuerza deseados, consejos sobre la secuencia de trabajo.
8Preparación de la conclusión.Coordinación de conclusiones técnicas con los resultados del estudio, conclusiones.

Si está interesado en este tema, le recomendamos que también lea el material “Examen de seguridad industrial”.

2. Cuándo puede ser necesaria la inspección técnica de edificios: descripción general de situaciones básicas

No confunda el examen de las estructuras de edificios y estructuras con la experiencia técnica y de construcción. Estos procedimientos tienen diferencias fundamentales, tienen diferentes tareas y métodos de investigación.

Echemos un vistazo a algunas situaciones básicas cuando la inspección de edificios es importante.

Situación 1. Comprando un nuevo hogar.

Al comprar una casa, el comprador debe comprender en qué estado se encuentra. A veces después de la compra se abren sorpresas inesperadas.

Y el costo de eliminarlos puede costar más que el precio del objeto.

Ejemplo

Arkady fue a Montenegro y estaba tan fascinado por la belleza del país que quería comprar bienes raíces allí. En línea, encontró un anuncio para la venta de una hermosa villa a un precio más bajo que el precio de mercado. La propuesta interesó, pero debido a la discrepancia en el precio promedio del mercado, Arkady sospechó un truco.

Arkady decidió pedir una encuesta en casa. El resultado lo sorprendió, los cimientos se deslizaron fuera de la casa. Por lo tanto, no se pudo vender por un año, y el vendedor bajó el precio tres veces. El costo de fortalecer la fundación no costaría menos que la propia casa. Como resultado, Arkady decidió no comprar este objeto.

Realizar una encuesta técnica antes de llegar a un acuerdo es una forma de asegurarse contra la compra de un objeto de emergencia. Si tiene alguna duda sobre la resistencia del edificio, asegúrese de pedir una encuesta. Su precio es mucho más bajo que el costo del trabajo de restauración en caso de problemas con la cimentación o las estructuras de carga.

Si su caso es comprar o vender una casa, lea el artículo sobre la valoración de la casa.

Situación 2. Valoración del estado del edificio.

Si ya es el propietario del edificio, lo opera o se desempeña como ingeniero, la encuesta ayudará a evaluar la condición, a comprender si necesita reparaciones y cuáles.

Tenga en cuenta que si una encuesta de edificios mostró una tasa de accidentes y no tomó las medidas necesarias, entonces, por ley, las organizaciones operativas, el propietario y el ingeniero jefe del edificio son responsables. Si el edificio ya está dañado, debe solicitar un servicio de evaluación de daños.

Situación 3. Superestructura de suelo adicional.

Si ya tiene una casa, pero desea aumentar su área agregando un piso adicional, no puede prescindir de una inspección del edificio. Con su ayuda, es posible comprender si las estructuras de soporte resistirán la carga adicional y si toda la casa se derrumbará durante la finalización de la construcción o poco después de su finalización.

No arriesgue su propiedad y la vida de las personas, confíe el procedimiento a especialistas y tome una decisión basada en su conclusión.

Tenga en cuenta que la encuesta es necesaria para obtener el permiso para la finalización, su legalización. Sin una encuesta, la construcción de un piso adicional será ilegal, y el iniciador de la construcción será responsable (ver también "Pericia en la construcción judicial").

Situación 4. La presencia de deformaciones visibles.

Daños visibles pueden aparecer en las estructuras del edificio: flexión, desplazamiento, precipitación, grietas. En este caso, la tarea de la encuesta es identificar defectos, corregirlos, descubrir las causas, desarrollar un plan de acción para su eliminación.

Tenga en cuenta que las deformaciones visibles de las estructuras generalmente ocurren cuando el daño ya es lo suficientemente grande. Esta es una señal de un accidente inminente. Solo una encuesta proporcionará información precisa sobre la seguridad del edificio, la necesidad de repararlo.

Situación 5. Demolición y desmantelamiento de edificios.

Si el edificio planea ser demolido o desmantelado, se debe obtener permiso de los cuerpos ejecutivos para el proyecto de demolición. Y para obtener el permiso, es necesario realizar una encuesta, de acuerdo con los resultados de los cuales se está desarrollando un proyecto de demolición.

Un artículo sobre un tema relacionado: "Experiencia en construcción independiente".

3. ¿Qué tipos de trabajo incluyen la inspección de edificios? Tipos principales TOP-7

La inspección de edificios incluye diferentes tipos de trabajos.

Pero consideramos los siete más relevantes.

Tipo 1. Encuesta técnica integral.

Se necesita una encuesta completa o completa para determinar en qué condición técnica se encuentra el objeto, para obtener información sobre la calidad y la condición de las estructuras. Los cambios temporales son necesariamente tomados en cuenta.

Este tipo de encuesta se lleva a cabo, guiada por la tarea técnica (en adelante TK), que se compiló en presencia del cliente. En la tarea, indique la información sobre el objeto, el propósito de la encuesta, el momento de su implementación, adjunte la documentación, el pasaporte BTI.

Sobre la base de los resultados de la encuesta, al objeto se le asigna una de las categorías de condición técnica:

  • normativo
  • realizable
  • limitado-eficiente
  • emergencia

Después de la encuesta, se prepara una opinión (informe).

Lea también el artículo sobre la experiencia de la documentación del proyecto.

Vista 2. Examen de estructuras individuales.

Este tipo de encuesta se utiliza cuando no es necesario realizar una encuesta exhaustiva. En este caso, la tarea es una inspección local del estado técnico de un tipo separado de estructuras, por ejemplo, paredes, techos o incluso un solo elemento, por ejemplo, una sección de una base o columna.

El examen de una construcción separada es necesario en dos casos:

  1. Si aparecieran defectos y daños.
  2. Si necesita aumentar la carga en una estructura específica.

Recomendamos familiarizarse con el artículo "Examen independiente del apartamento"

Vista 3. Trabajo de medición.

Trabajo de medición Se llevan a cabo con el fin de averiguar los parámetros geométricos exactos de las estructuras para la restauración de la documentación, la preparación de cálculos de calibración.

La lista de estudios y su volumen se basan en los conocimientos tradicionales y el proyecto.

Al medir, compruebe las dimensiones de los elementos del objeto. Además, si es necesario, compruebe las superficies horizontales, la verticalidad de los elementos de apoyo, el cumplimiento de las pendientes.

Resultados de medición - planos, planos, secciones.

Tipo 4. Determinación de las características de resistencia.

Fuerza - Resistencia material a la destrucción y cambios irreversibles de la forma bajo cargas externas.

La resistencia depende del tipo de material y del estado en el que se encuentra bajo tensión: estirado, comprimido, doblado y las condiciones de su funcionamiento.

Vista 5. Cálculos de capacidad de carga.

Realice cálculos de capacidad de carga (cálculos de calibración) para daños y defectos, si necesita determinar la capacidad de carga, cambiar el nivel de carga, restaurar el proyecto, si el objeto ha sufrido debido a incendios, inundaciones y otros efectos similares con un efecto impredecible.

El procedimiento también se lleva a cabo cuando es necesario reanudar la construcción después de la pausa. Los cálculos se realizan con la ayuda de programas especializados o de forma manual.

Tipo 6. Realización de cálculos térmicos.

Calculo termico - Determinación del cumplimiento de las estructuras de cerramiento con estándares de protección térmica.

Las normas determinan los parámetros del microclima de los locales. El cumplimiento de los parámetros es necesario para la comodidad de las personas, preservando la confiabilidad y durabilidad de las estructuras.

También le recomendamos que lea el artículo "Pericia ambiental".

Para lograr el nivel térmico deseado, aumente el número de fuentes de calor y su potencia, utilizando estructuras de aislamiento.

Pero recuerde que si calienta la habitación con calentadores, el costo de los costos de los servicios públicos aumentará significativamente. En este caso, el método no excluye la aparición de humedad, hongos, moho, condensado y el daño adicional resultante.

También se necesitarán cálculos para calcular el número óptimo de fuentes de calefacción, para elegir el equipo correcto.

Los cálculos térmicos se realizan de acuerdo con los requisitos de SNiP.

El video cuenta las características de las imágenes térmicas.

Tipo 7. Diseño de soluciones para refuerzo de estructuras.

Fortalecimiento de estructuras constructivas. - Procedimientos exhaustivos para aumentar la rigidez de la capacidad de carga, la resistencia a las grietas y otras cualidades.

El fortalecimiento de las estructuras se logra al reemplazar las piezas defectuosas, incluidos elementos adicionales, aumentar las secciones transversales, cambiar las propiedades del material, cambiar los diagramas de diseño, etc.

Para profundizar en el tema, también recomendamos leer el material “Experiencia independiente”.

4. Cómo realizar un estudio de las estructuras de edificios y estructuras según GOST: 7 etapas principales

La inspección de estructuras consiste en la etapa preparatoria y el examen mismo.

Echemos un vistazo más de cerca a los pasos del procedimiento.

Etapa 1. Estudio de proyecto y documentación técnica.

Para familiarizarse con el objeto de estudio, el experto debe examinar el proyecto y la documentación técnica del objeto, incluida la documentación de la operación y el trabajo realizado.

Con la ayuda de la documentación del proyecto, averigüe la autoría del proyecto, el esquema de diseño y otra información. Estudian información sobre la fabricación de estructuras: determinan qué organizaciones llevaron a cabo el trabajo, qué materiales se usaron, quién los suministró y otra información.

Etapa 2. Elaboración de un programa de encuestas.

Al prepararse sobre la base del mandato, se elabora un programa de trabajo. Indica el propósito de la encuesta, establece las tareas, listas de las estructuras que examinarán, dónde se medirán y probarán, qué métodos utilizarán, dónde abrirán las estructuras, tomarán muestras y otra información.

En esta etapa, el problema de proporcionar acceso a las estructuras también se resuelve.

Etapa 3. Detección visual de defectos fotográficos.

La parte principal de la etapa preliminar de la encuesta - una inspección visual. Para la inspección, utilizan varias herramientas, como la medición: ruletas, calibradores y otros, así como instrumentos para reparar lo que ven, por ejemplo, una foto y una cámara de video.

Las fallas encontradas y las violaciones se arreglan con la ayuda de bocetos, dibujos, fotografías, para evaluar objetivamente el estado futuro del edificio.

Etapa 4. Examen instrumental con el uso de instrumentos e instrumentos de medición.

El examen instrumental (o detallado) es completo o selectivo. Todo depende de si necesita inspeccionar todo el objeto o si es suficiente para examinar sus elementos individuales.

El procedimiento se realiza con la ayuda de trabajos de medición y determinación de las características de los materiales.

Etapa 5. Procesamiento de los resultados del examen en el laboratorio.

La respuesta a la pregunta de si realizar las pruebas de laboratorio y cuáles dependen de los resultados de los exámenes. Deben ser conducidos en un laboratorio especialmente equipado por especialistas especializados en el equipo apropiado.

Los resultados de los estudios de laboratorio entrarán en la conclusión de la encuesta.

Etapa 6. Desarrollo de recomendaciones para el posterior funcionamiento de la estructura.

El experto debe indicar el estado actual del objeto, proporcionar recomendaciones sobre cómo usar el proyecto en el futuro, qué pasos tomar para fortalecer la estructura, eliminar los defectos y los factores que los causaron.

Etapa 7. Elaboración de una conclusión sobre la condición técnica del objeto.

Después de resumir, los expertos forman una conclusión sobre la condición técnica del objeto. El informe cita datos de la documentación y los obtenidos durante la investigación. El experto debe enumerar los defectos encontrados, proporcionarles diagramas y fotos, sacar conclusiones y recomendar formas de eliminarlos.

Si ha surgido la necesidad de una encuesta, debe recurrir a un abogado. Puede elegir por sí mismo como un acompañamiento completo y un consejo. Puede obtener esta ayuda en el sitio web Pravoved.ru.

De los 16,000 abogados acreditados de toda Rusia, usted podrá encontrar al especialista adecuado. Todos los abogados abogados tienen experiencia suficiente, un promedio de 12 años. Puede obtener ayuda tanto de forma gratuita como gratuita.

5. Dónde solicitar un estudio de edificios y estructuras: una descripción general de las empresas de servicios TOP-3

Para facilitar la elección de los lectores, presentamos una revisión de las tres principales empresas de Rusia que se especializan en el examen y el examen de instalaciones residenciales e industriales.

1) Centro de experiencia en la construcción "PGS"

Centro de experiencia en la construcción "PGS" fue fundada en 2012. Durante 4 años, la joven empresa se ha convertido en un grupo de seis personas jurídicas. El centro se dedica a exámenes de construcción judiciales y previos al juicio, encuestas, auditorías, evaluaciones, diseño, coordinación de redesarrollo y reconstrucción.

La empresa está equipada con modernos equipos y electrodomésticos. Los empleados tienen educación especializada, y algunos - grados académicos. La empresa trabaja en poco tiempo, garantiza la confidencialidad.

2) Gilbertinvest

Gilbertinvest existe desde hace 15 años y es una sociedad de cartera para un ciclo completo de trabajo de diseño e ingeniería. La compañía ingresó recientemente a las diez empresas de ingeniería más grandes del país.

El holding lleva a cabo todo tipo de servicios de ingeniería y diseño, se dedica a encuestas, auditorías y exámenes.

La compañía es miembro de varios SROs (organizaciones autorreguladoras, en las que todas las agencias de expertos son requeridas legalmente), tiene las aprobaciones necesarias. Gilberinvest cuenta con certificados y licencias de estructuras tales como el FSB, el Ministerio de Cultura y Rostechnadzor.

3) Micro

Laboratorio de construcción "Micro" trabaja en la región de Moscú y Moscú. Por cuenta de la compañía, más de 3 mil objetos, incluida la Terminal Aérea y el Palacio de Congresos del Kremlin. Inspecciones de edificios, estructuras y materiales de cualquier nivel de complejidad - perfil de la empresa. La empresa también presta servicios de supervisión y diseño.

El contrato con el laboratorio se puede concluir tanto para un examen completo como para el examen de materiales o estructuras individuales.

Si necesita una evaluación independiente del apartamento, hemos preparado un material especial para usted.

6. Cómo ahorrar en la encuesta de edificios - 4 métodos probados

El costo del servicio de encuesta depende del tipo de objeto (construcción, estructura, elemento separado), su tamaño y las tareas de los TOR.

Echemos un vistazo más de cerca a las formas de ahorrar en la encuesta y no lo lamentemos.

Способ 1. Откажитесь от ненужных услуг

Не заказывайте полное обследование здания, если в этом нет нужды. Especifique los elementos específicos de las estructuras, cuya fiabilidad tiene dudas, y permita que los expertos solo las examinen.

Este enfoque reducirá significativamente el costo de la encuesta, ya que la cantidad de trabajo de los especialistas se redujo significativamente.

Método 2. Tome el costo de envío usted mismo

Cuanto más lejos estén ubicadas sus instalaciones y cuanto más difícil sea llegar allí, más costará la encuesta. Si tiene la oportunidad, tome los costos de transporte y lleve al experto al lugar de la encuesta.

Este método simple reducirá el costo de la experiencia, ya que los costos de transporte no se incluirán en la estimación del pago.

Método 3. Elija un contratista de bajo costo

En el mercado hay muchas empresas que se dedican a las encuestas. Haga una lista de compañías con nombres e información de contacto, llámelos, marque el costo de los servicios y su lista. Después de eso, elige el más asequible.

Pero esta medalla tiene un inconveniente. Existe una gran oportunidad de encontrarse con ejecutores sin escrúpulos o estafadores que, como mínimo, proporcionarán datos inexactos y, como máximo, proporcionarán un informe a una empresa inexistente.

Al compilar una lista de compañías para llamar y tomar una decisión final sobre la elección del artista, asegúrese de leer las reseñas de la compañía, entrevistar a amigos, leer reseñas en Internet en los foros de los temas, verificar la autenticidad de los detalles de la compañía.

Asegúrese de leer cuidadosamente el contrato, aclare los puntos que no entiende. Escuche su intuición: en caso de duda, no se meta con la compañía ni contrate a un abogado.

Método 4. Participar en programas de fidelización.

Muchas empresas que participan en exámenes y encuestas, especialmente las grandes empresas de cartera o una compañía con sucursales en todo el país, tienen programas de fidelización para los clientes.

Asegúrese de considerar este hecho cuando busque una compañía ejecutora. Es posible que encuentre una oferta rentable de una empresa confiable.

7. Conclusión

Entonces, amigos, es hora de resumir.

Hoy aprendimos que:

  • El examen ayudará a tomar las medidas correctas en caso de defectos y daños y evitar un accidente;
  • en la conclusión de las recomendaciones de la encuesta para la operación y reparación;
  • Si no realiza una encuesta a tiempo, el riesgo es alto para incurrir en responsabilidad por ello;
  • es posible ahorrar en una encuesta, pero esto debe abordarse con precaución.

Esperamos haber arrojado luz sobre el difícil tema de las encuestas de edificios y estructuras. Deseamos que tus objetos sean seguros. Damos la bienvenida a los comentarios y calificaciones.

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