Experiencia independiente después del golfo del apartamento: instrucciones paso a paso sobre cómo actuar cuando se inunda el apartamento + asistencia profesional para realizar un examen independiente del apartamento

¿Qué determina el precio de un examen independiente después de la bahía del apartamento? ¿Cómo determinar el costo de los daños de la bahía del apartamento? ¿Quién calcula el costo de las reparaciones después de inundar el apartamento para el tribunal?

Hola a todos! Contigo, Alla Prosyukova es una experta y una de las autoras de la revista HeatherBober.

Hoy quiero hablar con usted sobre un evento tan desagradable como el golfo de un apartamento y cómo un examen independiente puede ayudar en este caso.

Así que vamos a empezar!

1. ¿Qué es un examen independiente del apartamento y cuándo es necesario?

Para la mayoría de nosotros, el problema del apartamento del Golfo es familiar de primera mano. Es particularmente grave en edificios de apartamentos antiguos. En tales hogares, los sistemas de suministro de agua y drenaje a menudo están en muy malas condiciones. Esta no es la única razón por la que los apartamentos del golfo.

Los vecinos que, por ejemplo, se olvidaron de cerrar el grifo o de reparar la tubería de mala calidad, luego de lo cual comenzó a gotear, pueden inundar la vivienda. O el proveedor de energía térmica permitió que los radiadores de calefacción de su apartamento se sobrecalentaran, después de lo cual explotaron.

Si un apartamento se inunda, lejos de ser siempre fácil y simple para los residentes lesionados reparar el daño causado. En este caso, la única manera de resolver el problema es realizar un examen independiente.

Por lo tanto, consideraremos los puntos más importantes de este proceso con más detalle.

En nuestras publicaciones en el sitio, hemos escrito repetidamente sobre el significado de la experiencia independiente en varias áreas de nuestra vida.

Hoy definimos este proceso como aplicado a la bahía plana:

Examen independiente al inundar un apartamento. - Este es un proceso de evaluación independiente del daño causado, que se registra y confirma oficialmente.

La parte afectada puede requerir una evaluación independiente de este tipo en los casos de:

  • cuando el culpable del golfo se niega a indemnizar por el daño causado;
  • cuando la cantidad de daño real no coincide con los resultados de la evaluación realizada por la compañía de seguros.

Ejemplo

Los recién casados ​​Masha y Sasha recibieron un apartamento de una habitación como regalo. ¡Vive y regocíjate! Pero en una noche no tan agradable de invierno, su acogedor nido comenzó a parecerse a un pequeño lago. Y el culpable de esto fueron los vecinos de arriba, que tienen elevadores de goteo.

Cuando el agua se cerró y todos se calmaron un poco, Masha y Sasha calcularon el daño y al día siguiente ofrecieron a los vecinos a pagar por ello.

¡Pero no estaba allí! Los vecinos no planearon compensar el daño, no se consideran culpables, ya que el elevador filtrado pertenece a la propiedad de la casa común. En ZHKO también paga sin prisa.

Y luego Masha y Sasha actuaron de la manera más razonable: se dirigieron a una empresa de evaluación independiente.

2. Qué determina el precio del examen después de la bahía del apartamento: 3 factores principales

Enumeramos todos los factores que afectan el costo de una evaluación independiente.

Factor 1. El número de habitaciones llenas.

Al igual que con cualquier otra experiencia, el precio de los servicios de un examen independiente después de que se inunde el apartamento depende principalmente del área y del número de locales evaluados.

Esto es comprensible: cuantas más habitaciones haya en el sitio de evaluación, más gastará su tiempo un experto, producirá más mediciones y cálculos diferentes, es decir, aumentarán sus costos laborales.

En la mayoría de las empresas, el costo de los servicios está influenciado no solo por el número de locales llenos, sino también por el grado de su daño.

Factor 2. Costo de la propiedad dañada.

El siguiente factor que influye en el costo del examen es el valor de la propiedad dañada (el sitio tiene un artículo sobre el tema relacionado Valoración de la propiedad).

El tasador calcula el valor de la propiedad dañada y el daño incurrido según fórmulas de cálculo especiales, que se basan en el precio de mercado.

El costo total de dicha propiedad consiste en:

  • elementos técnicos dañados de viviendas inundadas (puertas, paredes, ventanas);
  • Defectos de propiedad (muebles dañados, electrodomésticos).

Factor 3. Ubicación del apartamento.

El costo de un examen independiente también está influenciado por la ubicación del apartamento debido a que este costo incluye una tarifa de salida. Cuanto más lejos esté el objeto de experiencia de la empresa de evaluación, mayores serán los costos de viaje del experto.

Lea acerca de cómo se evalúa la casa, lea la publicación separada.

3. Cómo actuar al verter un apartamento: instrucciones paso a paso

Todas las acciones necesarias en la bahía del apartamento se pueden presentar condicionalmente en forma de 7 pasos consecutivos.

Paso 1. Llame a los expertos para redactar la Ley del Golfo.

El primer paso es elaborar un informe de inspección de la bahía. Para realizar una inspección, debe llamar a los representantes de sus servicios públicos o a la empresa responsable de la operación de la casa. Para llamar a un representante, debe enviar una notificación a la autoridad responsable.

Después de la inspección se realiza una declaración. Puedes ver un ejemplo del informe de inspección.

No olvide recibir su copia del Informe de Inspección del Área de la Bahía.

Revisa cuidadosamente todos los puntos del acto:

  • indicación correcta de las áreas inundadas y el número de locales dañados;
  • la integridad de la lista de bienes dañados;
  • exactitud de la descripción de la cantidad de daño a la propiedad;
  • Disponibilidad de todas las firmas y sellos.

Recuerde que más adelante corregir cualquier inexactitud en el informe de inspección primaria es muy problemático.

Paso 2. Notificamos a los perpetradores del golfo.

Una vez que se recibe el acto, notificamos al perpetrador el golfo del incidente y la presencia en sus manos del acto de inspección. Se debe intentar resolver la cuestión de la compensación por daños con la parte culpable mediante un acuerdo.

Desafortunadamente, el autor a menudo no está dispuesto a compensar voluntariamente el daño causado. Las razones de este comportamiento pueden ser muchas, desde la declaración banal "No tengo nada que ver con eso" hasta el desacuerdo con la cantidad que la persona culpable está invitada a pagar.

Si el acuerdo no funcionó, es necesario resolver este problema en el tribunal. En este caso, le recomendamos que acuda a expertos que lo ayudarán a realizar una evaluación de daños de manera rápida y correcta; proporcionará un informe que servirá como un argumento importante en el tribunal cuando tome una decisión.

Paso 3. Póngase en contacto con la empresa experta.

Para iniciar una evaluación independiente del apartamento y la propiedad después del Golfo, debe preparar un paquete de documentos.

La lista de documentos se presenta en forma de tabla:

Tipo de documentoPropósito de proporcionar
1Identificación de la víctimaEstos pasaportes se indican en el dictamen pericial y en el recibo del pago de los servicios.
2Documentos del título de los locales dañadosContrato de compra y venta, certificado de registro de título, derecho de herencia, etc.
3Pasaporte técnico de BTI en la sala.Requerido para la evaluación experta de elementos estructurales.
4Acto de inspección de la bahía.La información inicial ayudará al especialista a evaluar de manera realista el daño sufrido.

Después de preparar el recurso de apelación a la empresa de tasación.

Muchas compañías de tasación ofrecen emitir una solicitud en el sitio web de la compañía o por teléfono. Por supuesto, es muy conveniente, pero para la primera visita es mejor elegir una visita personal.

Esto le permitirá formarse una opinión acerca de la empresa, familiarizarse con la documentación, los precios y ejemplos de informes. Si todo lo que ve y oye está satisfecho, puede firmar un contrato y pagar los servicios.

Paso 4. Estamos de acuerdo con el momento de la inspección y notificamos al culpable.

Si todos los puntos principales del examen independiente se acuerdan con los expertos de la empresa de evaluación y se concluye el contrato, es necesario elegir el tiempo de inspección conveniente para todas las partes.

Un punto importante al realizar un examen independiente al inundar un apartamento es notificar al autor del incidente sobre la fecha y la hora de la inspección del apartamento inundado. Dicha notificación se realiza con la ayuda de un telegrama. Si lo desea, puede familiarizarse con el texto del telegrama.

El telegrama para los encuestados solteros se envía tres días antes de la inspección. Si el perpetrador vive en otra ciudad, dicha notificación debe enviarse a más tardar 6 días antes de la inspección.

El telegrama debe ser emitido con el recibo de recibo. No olvide enviar por correo, donde lo envía, solicitar una copia certificada.

Paso 5. Estamos esperando el examen.

Por lo tanto, el contrato se ha concluido, la fecha y la hora del examen han sido designadas, el telegrama a la parte culpable ha sido enviado, solo queda esperar a que llegue el experto.

En la fecha acordada, el experto de la empresa con la que tiene un contrato acude al apartamento, al lugar donde se realiza el examen, realiza una inspección visual exhaustiva de las instalaciones y fotografía los efectos de las inundaciones (daños, defectos, divorcios). Basado en el daño registrado, se preparará un informe sobre la evaluación independiente realizada en 4-6 días.

Paso 6. Llegamos a una conclusión.

En los términos establecidos en el contrato, la empresa experta elabora un informe de examen.

Por lo general, el informe es una opinión experta sobre el costo del daño en un monto de 30 a 40 hojas, con un conjunto de aplicaciones, que incluye:

  • fotografías de daños tomadas durante el examen;
  • documentos de título para el apartamento;
  • informe de inspección;
  • Otros documentos utilizados en la evaluación independiente.

Todos los documentos están cosidos en la costura general, numerados, firmados y sellados.

Paso 7. Hacemos un reclamo ante el tribunal.

A veces, los resultados de un examen independiente no se satisfacen con ninguna de las partes involucradas en la resolución del conflicto con respecto a la inundación del apartamento. Y entonces la única salida es la de los forenses.

En tal situación, es muy oportuno utilizar los servicios de abogados profesionales. Si no tiene en mente a un abogado con experiencia, le aconsejamos que analice a los especialistas de Pravoved.ru. La mayoría de las consultas en este portal son gratuitas.

Los abogados con experiencia trabajan en el servicio en línea, a quien puede formular su pregunta en un momento conveniente y obtener una consulta completa. El sitio web de Abogados funciona los siete días de la semana durante todo el día. Si lo desea, puede reunirse personalmente con expertos de su ciudad que cooperen con el recurso. Este servicio se paga por acuerdo.

4. Quién realiza un examen independiente después de la inundación del apartamento: una revisión de las empresas expertas en TOP-3

Presentamos una visión general de las tres principales empresas de valoración en su campo.

1) Un experto

A-expert LLC es una empresa privada que desde 1999 ha estado realizando sus actividades en el campo de la experiencia en la construcción, la inspección de la construcción, el control de la construcción y la pericia judicial y de evaluación. La compañía es miembro de pleno derecho de la Cámara de Expertos Judiciales de la Federación Rusa.

Durante su existencia, la firma "A-experta":

  • Sirvió a más de 12,000 organizaciones e individuos;
  • ayudó a ganar más de 2,600 casos en la corte por más de 1 billón de casos.

La compañía está formada por un personal de empleados profesionales, 30 de los cuales son candidatos de ciencia, ingenieros de construcción graduados y diseñadores, tasadores certificados y estimadores.

En su trabajo, los expertos utilizan solo los equipos más modernos, lo que permite con gran precisión realizar todas las mediciones, análisis y cálculos necesarios.

Una de las áreas de actividad de la empresa "A-expert": evaluación de apartamentos después del Golfo, en la cual la compañía ha estado operando por más de 16 años. La experiencia acumulada y las tecnologías probadas permiten un examen de forma rápida y eficiente.

LLC A-expert en su actividad posiciona un enfoque individual para cada cliente, una política de precios flexible.

2) Asociación Comercial de Evaluadores Independientes y Expertos en Derechos.

La “Asociación Comercial de Expertos Independientes en el Campo de la Evaluación y la Ley” es una empresa de consultoría moderna que brinda diversos servicios no solo en el campo de la evaluación independiente, sino también en el campo de los servicios legales.

Ventajas de la empresa:

  • los empleados de la empresa son profesionales que tienen todos los certificados necesarios y certificados para sus actividades de evaluación independientes;
  • Los informes cumplen plenamente con las normas rusas e internacionales;
  • la compañía ha desarrollado una metodología para el control de calidad de los exámenes realizados;
  • La compañía trabaja para la comodidad de sus clientes los siete días de la semana.

3) VEGA

Vega, una empresa de evaluación independiente, es una empresa de evaluación que ofrece servicios de valoración de bienes inmuebles y transporte, negocios y daños, equipos y valores. Expertos altamente calificados y certificados realizarán incluso el examen independiente más complejo, por ejemplo, el examen de la documentación del proyecto, con alta calidad y a tiempo.

La compañía tiene su propio sitio web, donde cualquier persona puede obtener una consulta gratuita en línea. Si es necesario, puede directamente en el sitio para emitir una solicitud preliminar para la evaluación de daños después de la bahía del apartamento, lo que le ahorrará tiempo y acelerará el examen.

5. 3 consejos útiles para realizar un examen independiente del apartamento

Lee los consejos de expertos para ayudarte a evaluar de manera más competente.

Consejo 1. No se apresure a llamar a un examen independiente

No importa lo extraño que pueda sonar, uno no debe apresurarse a invitar a expertos independientes.

Hay una explicacion El hecho es que las huellas de la bahía deberían secarse. Así se vuelven más visibles. Quizás, después de un tiempo, incluso algo que no fue visible durante el examen inicial se revelará.

Consejo 2. No arregles rastros de daño por ti mismo.

No recomendamos que elimines los rastros de daños de la bahía por ti mismo. Esto hará que sea difícil determinar el daño real.

Consejo 3. Recoge los documentos necesarios con antelación.

Prepare todos los documentos necesarios con anticipación, ya que algunos de ellos, por ejemplo, el pasaporte técnico BTI, se realizan varios días.

Anteriormente, ya hemos hablado sobre los documentos necesarios que el cliente debe proporcionar una evaluación independiente de los daños causados ​​por el Golfo al concluir un contrato. A pesar de que la lista de documentos se puede ver en los sitios web de las compañías que brindan servicios para evaluar el departamento después de una inundación, es mejor tomar este asunto lo más seriamente posible.

Para ahorrar tiempo y esfuerzo, le recomendamos que utilice los consejos de abogados profesionales, empleados de Pravoved.ru.

Los especialistas de la compañía tienen muchos años de experiencia en la preparación de documentos para un examen independiente, lo que significa que puede estar seguro de que no habrá sorpresas en el futuro con estos documentos.

Diariamente, en el sitio web de la compañía, Pravoved.ru puede ofrecer consultas en línea a más de 500 abogados altamente calificados que ayudarán a resolver cualquier problema legal. Miles de especialistas cooperan con el recurso.

Mira el video sobre el tema del artículo.

6. Conclusión

Entonces, amigos, ahora saben qué es un examen independiente después de la bahía de un apartamento y cómo se lleva a cabo. Esperamos que la información obtenida al leer el artículo le ayude a no perderse en esta situación y resolverla con éxito.

¡Te deseamos paz y bienestar! Estaremos encantados si calificas y comentas el artículo!

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